被拍卖的四合院（局部）。（湖里法院 供图）
去年，湖里法院公开拍卖了一处位于北京二环的四合院，这处房产最终以3.6亿元拍出并交付买受人，创下湖里法院迄今为止处置成功的最大标的纪录。近日，湖里法院披露了这次法拍的详细情况。
据了解，2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下位于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。
后来，因为厦门某贸易公司未履行还款义务，厦门某银行便向湖里法院申请执行，从而通过对北京某物业管理公司抵押的房产及对应土地进行折价、拍卖或变卖，用所得款项优先收回欠款。
标的物涉及众多利益方
该房产地理位置优越，紧邻北海公园、什刹海，位于北京中轴线范围内，且蕴含深厚的历史文化底蕴，是仿照乾隆年间大圆镜智宝殿重建而成，原为皇家园林的一部分。
标的物位置特殊、资源稀缺，该房产被抵押了十余次，涉及众多利益方，导致案件执行过程中面临多次复杂异议、强制腾退异地房产、买受人申请迟延付款等多重挑战。
湖里法院用一年时间持续攻坚，这处涉案房产最终以3.6亿元拍出，并已交付买受人，创下湖里法院迄今为止处置成功的最大标的纪录。
一天内完成房产腾退与交付
据了解，在案件推进过程中，房产实际占用人、第二顺位抵押权人等曾以租赁合同、评估结果异议等为由试图阻碍执行进程。湖里法院用一纸告知书明确态度：对重复异议不再审查。这一举措有效遏制了恶意异议行为，大幅提升了执行效率。
异地执行最怕“客场作战”，加上这处房产占地面积超6000平方米、建筑面积达2万余平方米，情况本就复杂，腾退稍有不慎就可能引发不稳定因素。
对此，湖里法院主动对接当地法院，同时，引入当地安保力量充实异地执行队伍，形成“内外联动”的执行合力。最终，在湖里法院4名执行干警的带队下，一天就完成了房产腾退与交付。
司法的温度还体现在灵活施策中。买受人竞拍成功后，因资金周转压力申请延期支付尾款。湖里法院在充分研判其付款能力与案件特殊性后，最终附条件同意延期，但买受人在迟延支付期间需按LPR标准支付利息。
这一做法既给了买受人缓冲空间，又通过利息约定保障了申请执行人权益。最终，买受人在筹措资金后如期向湖里法院缴交全部尾款，并实际缴交利息1119829.89元。
（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 湖法宣）
